2022年7月6日上午10:00—11:00，bte365正规网站_365bet网站_必发365手机app住房和城乡建设局党组成员、副局长梁焕勇同志率队上线FM101.1茂名综合广播《茂名民声热线》直播节目，就我市城乡建设、工程质量安全监督、房地产业监管、物业管理、人民防空等工作，以及该单位工作作风、服务态度、办事效率、勤政廉政等方面的情况，接受广大人民群众的咨询、投诉和建议。（点击浏览完整视频回看）

单位职能简介

    1. 负责对工程建设、建筑业、住房与房地产业、勘察设计业、物业服务业、行业咨询（中介）和人民防空监督管理；
    2. 负责房屋和市政工程质量安全监督管理；
    3. 负责组织编制和实施全市住房保障中长期发展规划和年度计划并监督执行；
    4. 负责管理市区燃气市场和燃气安全工作，监督指导县级市燃气市场和燃气安全工作；
    5. 负责指导、组织城镇生活垃圾污水处理设施建设和农村生活垃圾治理；
    6. 负责组织、指导和监督、检查人民防空建设和人民防空组织指挥工作。

近期亮点工作

    1、住有所居，不断完善住房保障体系。开工建设棚改住房384套、公租房25套，均已完成年度任务。发放租赁补贴1937户，完成率138%，超额完成年度任务。制定实施《bte365正规网站_365bet网站_必发365手机app中心城区政府公共租赁住房针对特殊困难群体的租金减免暂行办法补充规定》，对持有伤残军人证的退伍军人实行叠加租金减免政策。省下达今年的85个老旧小区改造项目有序推进，其中茂南区74个项目已编制可研报告，已到立项阶段，其他各区县的11个项目分别在设计勘察招标或设计阶段，争取9月底前动工。
    2、排查整治，强化房屋安全管理。深刻汲取湖南长沙“4·29”楼房坍塌事故教训，牵头制定排查整治方案，由两办印发《bte365正规网站_365bet网站_必发365手机app自建房及公共场所建筑安全隐患专项排查整治工作方案》，全市排查经营性自建房约79837栋。加强农房管控，完成农房安全隐患排查1176545户，农村经营性自建房安全隐患排查60栋，农村削坡建房整治开工1599户，农村危房改造开工14户。
    3、持续改善城乡人居环境。一是推进城市生活污水处理提质增效“双转变、双提升”。全市累计建成污水处理设施101座，处理能力达到67.12万立方米/日，累计建成城镇污水管网约1612公里，实现了建制镇生活污水处理设施全覆盖。二是生活垃圾处理。启动《bte365正规网站_365bet网站_必发365手机app生活垃圾处理“十四五”规划》编制工作，今年累计开展检查25次，印发督办函或提醒函14份，督促整改卫生黑点80处。三是狠抓第二轮中央生态环境保护督察反馈问题整改。编制《bte365正规网站_365bet网站_必发365手机app城镇生活污水处理设施建设“十四五”专项规划》，目前小东江项目先行段于4月2日动工建设，已累计完成明挖污水管网约26.7公里；水东湾项目先行段于5月1日动工建设，已完成管道安装40米，累计完成路面破除1950米，路面清挖1780米。四是建设美丽圩镇。全市93个镇街纳入范围，全面推进我市镇村同建同治同美，目前全市项目库有项目255个，总投资约56亿元，已完成投资18.6亿元。五是结合历史建筑普查工作同步开展传统村落、历史文化名村等普查工作，对全市已有的10栋历史建筑和3个历史文化街区进行全面检查，指导各地加深挖掘新的历史建筑并加以保护利用。

2022年下半年重点工作计划

    1、继续抓好党建政治工作。组织开展中心组理论学习，深入推进党史学习教育，开好组织生活会、民主生活会。开展纪律教育学习月活动，加强廉政主题教育，增强全体党员的责任感和廉洁自律意识，有效防范廉政风险。
    2、力促建筑业和房地产业高质量发展。严格落实稳经济一揽子政策，认真贯彻落实《bte365正规网站_365bet网站_必发365手机app“十四五”住房发展规划》，抓紧印发实施《bte365正规网站_365bet网站_必发365手机app促进建筑业高质量发展的若干措施》,加强政策引导和行业服务指导，促进建筑业和房地产业高质量发展。
    3、全面落实第二轮中央生态环境保护督察反馈问题整改。进一步完善城镇生活污水处理设施并加强运营监管，组织编制各级城镇污水处理规划，加快推进小东江和水东湾城镇污水管网完善工程建设进度。
    4、狠抓住建领域安全生产和疫情防控工作。坚决落实“疫情要防住、经济要稳住、发展要安全”的要求，以压实责任、加强安全风险隐患排查管理和质量监督控制管理为抓手，加强安全生产月宣传教育，狠抓住建领域疫情防控，狠抓建筑施工质量安全、燃气安全以及自建房安全排查整治，确保住建领域安全生产和疫情防控形势稳定。
    5、全力抓好各项重点工作落实。紧盯我局谋划确定的72项重点工作进展，如保障性住房建设、农村削坡建房整治、老旧小区改造、美丽圩镇建设等任务，实行清单化、项目化管理，挂图作战，倒排工期，确保不折不扣完成各项重点工作任务。

线上答疑（节选）

    1. 我的房子在使用过程中出现了外墙渗漏（或楼板开裂、卫生间厨房漏水等），应由哪个部门负责处理？
    答：《建设工程质量管理条例》中对房屋渗漏的保修期限有专门规定：屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间或外墙面的防渗漏为5年；因此，对还在保修期内的房子出现渗漏，应由开发商组织原施工单位对其进行保修；如已过了法定的保修期，才出现上述的质量问题，买房人可以联系开发商也可以联系物业管理公司上门维修，这时候开发商与物业管理公司都没有法定的维修义务，买房人要交纳一定数量的维修费用。需要说明的是以上所说的质量问题仅指套内建筑质量问题，公用建筑的质量问题保修期内由开发商负责免费维修，保修期过后由物业管理公司在业主委员会的监督之下从大件维修基金中支款维修。
    2. 财富世家业主反映：购买了负二层车房，想安装电车充电桩，可是物业服务企业不同意，如何处理？
    答：（1）根据《国务院办公厅关于加快电动汽车充电基础设施建设的指导意见》（国办发〔2015〕73 号）、《关于加快居民区电动汽车充电基础设施建设的通知》（发改能源〔2016〕1611号）、《广东省人民政府关于加快新能源汽车产业创新发展的意见》（粤府〔2018〕46号）、《国家发展改革委等部门关于进一步提升电动汽车充电基础设施服务保障能力的实施意见》（发改能源规〔2022〕53 号）等有关规定，既有住宅物业小区安装充电基础设施的消防安全条件应满足住房和城乡建设部发布的《电动汽车分散充电设施工程技术标准》（GB/T51313-2018）(2019 年 3 月 1 日实施)、省住房和城乡建设厅发布的《电动汽车充电基础设施建设技术规程》（DBJ/T 15 -150 -2018）（2019年2月1日实施）要求。（2）我市业主委员会、业主个人、委托的第三方运营机构在进行电动汽车充电基础设施建设中，要严格执行上述技术标准和技术规程。同时建议业主个人在购买新能源汽车前，先评估本住宅物业小区是否具备上述技术标准和技术规程的建设条件。
    3. 网友李小姐咨询：收到了开发商的收楼通知，可是还没过去收楼，是否要交物业管理费？
    答：根据《民法典》规定，业主要按照约定向物业服务企业缴纳物业管理费，物业服务企业已经按照约定提供了相应的服务，所以业主是需要缴纳物业管理费的。
    4. 目前我市住房保障有哪几种方式？实物配租是否可以与租赁补贴同时享受？
    答：目前我市住房保障有两种方式：租赁补贴：“3人以下家庭（含3人）256元/户/月、4人以上家庭（含4人）341元/户/月”和实物配租两种。低收入住房困难家庭可任选一种住房保障方式，不能同时重复享受，即享受了实物配租的不能再享受租赁补贴，享受租赁补贴的不能再享受实物配租。
    5. 天然气用气报装要提供什么资料？是否要收取容量气价？
    答：（1）居民用户报装天然气只需提供身份证；商业用户报装需提供身份证、营业执照，可到营业厅或到燃气公司公众号办理报装手续。（2）不再收取容量气价，但需收取规划红线内燃气工程安装费，市本级中心城区的老旧小区及没有配套建设供气设施的用户报装管道天然气，燃气工程安装费由用户按省规定的工程预算造价计算方式与茂名中燃公司结算。（3）新建商品房的燃气工程安装费体现在售房价内，用户购房后不需要另交费用。
    6. 茂名奥园东江御府业主反映：工程烂尾，什么时候可以复工、可以交楼？
    答：奥园东江御府工程项目现在处于停工状态，经过我们了解，该项目出现了资金链断裂的情况，我局正在积极协调各方面，争取该项目能够尽快复工。
    7. 香蜜壹号业主反映：楼盘不按合同延期交房，导致业主小孩无法正常入学，该怎么办？
    答：开发商因各种因素无法按时交房，导致业主小孩无法按区域划分正常入学，业主可以按照合同约定向开发商提出申诉，争取相应的赔偿。

相关报道：我市进行自建房及公众场所建筑安全隐患专项排查整治 全市排查经营性自建房近8万栋

    日前，bte365正规网站_365bet网站_必发365手机app住房和城乡建设局党组成员、副局长梁焕勇率队上线FM101.1茂名综合广播《茂名民声热线》直播节目，就我市城乡建设、工程质量安全监督、房地产业监管、物业管理、人民防空等工作，以及该单位工作作风、服务态度、办事效率、勤政廉政等方面的情况，接受广大人民群众的咨询、投诉和建议。
    节目中，上线嘉宾介绍，我市住房保障体系不断完善。去年以来，开工建设棚改住房384套、公租房25套，均已完成年度任务。发放租赁补贴1937户，完成率138％，超额完成年度任务。制定实施了《bte365正规网站_365bet网站_必发365手机app中心城区政府公共租赁住房针对特殊困难群体的租金减免暂行办法补充规定》，对持有伤残军人证的退伍军人实行叠加租金减免政策。省下达今年的85个老旧小区改造项目有序推进，其中茂南区74个项目已编制可研报告，已到立项阶段，其他各区县的11个项目分别在设计勘察招标或设计阶段，争取9月底前动工。
    上线嘉宾还透露，不久前，我市印发了《bte365正规网站_365bet网站_必发365手机app自建房及公共场所建筑安全隐患专项排查整治工作方案》，对既有（自建房）房屋进行安全排查整治，全市排查经营性自建房约79837栋。此外，加强农房管控，完成农房安全隐患排查1176545户，农村经营性自建房安全隐患排查60栋，农村削坡建房整治开工1599户，农村危房改造开工14户。
    那为何要对自建房进行安全排查呢？bte365正规网站_365bet网站_必发365手机app住房和城乡建设局相关负责人表示，由于有些房屋建造的年代比较早，使用时间比较长，房屋的承载力逐步下降，安全隐患也随之出现，特别是部分自建房，在建设过程中，没有规范的设置图纸和施工管理，工程质量得不到有效的管控。还有部分房屋的产权人使用人缺乏安全意识，擅自对房屋进行扩建加建和改变房屋的用途，破坏了房屋的结构，产生了比较大的安全隐患。今年4月29日湖南长沙发生了自建房坍塌事故，这个事故是非常惨痛的，也是非常值得深思的，为了及时发现和消除房屋安全隐患，保护人民群众的生命财产安全，必须对这种房屋的使用安全开展排查整治。

相关报道：市住建局有关负责人做客民声热线，回应市民关心的住房问题

    日前，市住建局党组成员、副局长梁焕勇等班子成员做客茂名民声热线直播节目，介绍该局2021年以来工作情况、下一阶段重点工作，以及工程质量安全、住房保障等方面情况，并回答了小区安装充电桩需要什么条件、房屋建筑保修时间多长、楼房预售是否合法、暴雨天气农房破损怎么处理等市民关心的问题。
    小区安装充电桩要具备相关条件
    节目中，有市民电话连线提问，所住小区不能安装电车充电桩，怎么办？市住建局相关负责人表示，根据《国务院办公厅关于加快电动汽车充电基础设施建设的指导意见》等有关规定，既有住宅物业小区安装充电基础设施的消防安全条件应满足住房和城乡建设部发布的《电动汽车分散充电设施工程技术标准》（GB/T51313-2018）(2019年3月1日实施)、省住房和城乡建设厅发布的《电动汽车充电基础设施建设技术规程》（DBJ/T15-150-2018）(2019年2月1日实施)要求。
    我市业主委员会、业主个人、委托的第三方运营机构，在进行电动汽车充电基础设施建设中，要严格执行上述技术标准和技术规程。同时，建议业主个人在购买新能源汽车前，先评估本住宅物业是否具备上述技术标准和技术规程的建设条件。
    保修期内房子出现渗漏由开发商负责
    房子在使用过程中出现了外墙渗漏，或楼板开裂、卫生间厨房漏水等，应由哪个部门负责处理？根据《建设工程质量管理条例》第四十条规定，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：基础设施工程、房屋建设的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间或外墙面的防渗漏为5年；供热和供冷系统，为2个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装与装修工程为2年；其它项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日算起。
    对还在保修期内的房子出现渗漏，应由开发商组织原施工单位对其进行保修。如已过了法定的保修期，买房人可联系开发商或者物业管理公司上门维修，并交纳一定的维修费用。此外，公用建筑的质量问题保修期内由开发商负责免费维修，保修期过后，由物业管理公司在业主委员会的监督下，从大件维修基金中支款维修。
    楼盘预售要取得《商品房许可证》
    对于楼盘预售是否合法的问题，市住建局相关负责人回答，无《商品房许可证》进行商品预售的行为属违法行为。根据我国现行房地产相关法律法规的规定，商品房预售实行许可制度，购买期房须认是否有《商品房预售许可证》，购买无许可证的期房，权益得不到保障。此外，根据《广东省商品房预售管理条例》第二十二条规定，预售人与预购人在签订合同30日内持“商品房买卖合同”到项目所在地住建部门办理备案手续。
    办理相关手续才能改变房子结构
    房屋在施工过程中，如果要改变房子结构、增加层数等，要办理什么手续？市住建局相关负责人表示，因业主使用要求需作较大变动时，必须完善相关审批手续，凡影响城市规划和变更应报规划部门审批，增加了建筑面积的应补办增加面积部分的施工许可手续；涉及结构安全的变更，应由原设计单位出具设计变更手续，并送施工图审查机构审查，待通过后才能实施。
    农房破损问题可汇报给村委会
    受今年3号台风“暹芭”影响，我市近期暴雨天气频繁，导致一些农房破损程度加重，该怎么处理？我市农房已于今年年初进行了一次全面的排查与整治，后续如果因人为或者自然等原因形成的危房，居民可通过电话、拍照等方式自主汇报给村委会。村镇干部组织专家进行鉴定后，再根据鉴定的危险等级采取拆除、加固等方法处理农房，确保群众安全。同时，市住建局将加强自建房的排查，强化房屋安全管理。