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公路工程（观沙大道）房屋征收补偿

实施方案》解读

一、必要性、政策依据

bte365正规网站_365bet网站_必发365手机app电白区观珠高速出口至沙琅一级公路工程(观沙大道）房屋征收拆迁工作即将全面启动，迫切需要制订一个具体实施方案来确保整个征收补偿过程公开、公平、公正，做到依法行政、阳光征收和拆迁。为推进该建设项目顺利开展，依据是《中华人民共和国物权法》《中华人民共和国土地管理法》和《bte365正规网站_365bet网站_必发365手机app人民政府关于印发〈bte365正规网站_365bet网站_必发365手机app市辖区集体土地上房屋征收与补偿安置实施办法〉的通知》（茂府〔2012〕104号）等文件精神，结合我区实际，特制订了本方案。

二、主要内容(征收安置方式和补偿标准)

(一)生活居住用房（符合茂府〔2012〕104号第二十三条规定安置条件）的安置方式和补偿标准

1、安置方式：本次采用货币式安置和自建式安置，由被征收人自由选择其中一种。

2、补偿标准

    (1)选择货币式安置的补偿标准：该征收区域属于规划控制区，属于唯一生活居住用房的按照《bte365正规网站_365bet网站_必发365手机app市辖区集体土地上房屋征收与补偿安置实施办法》（茂府〔2012〕104号）第二十四条第（三）项规定标准补偿：钢筋混凝土结构房屋按2990元/㎡支付；砖瓦结构房屋按2600元/㎡支付。

(2)选择自建式安置的补偿标准

    ①选择自建式安置：除按茂府〔2012〕104号文第十九条补偿外，不再支付土地补偿费。

②安置用地的分配：安置用地面积按合法安置人口每人30平方米计算；孤寡人员每户按60平方米的面积计算；一对夫妻未生育子女的按90平方米的面积计算；每户最高不得超过150平方米。原籍依法拥有居住祖屋所有权的外出工作人员（如国家公务员、企事业单位干部、职工等），经本人申请，报区、市国土资源局审核、批准，以户（以外出时的户为准）为单位，按原生活居住用房占地面积1：1的比例安排安置用地，最高不得超过120平方米。

（二）村、居委会办公用房，可以按货币式安置或自建式安置的标准和方式予以解决。

（三）除符合安置条件的生活居住用房和村、居委会办公用房外，其他房屋、构筑物、附着物等全部以货币方式进行补偿，其补偿标准按茂府〔2012〕104号文第十九条规定标准执行。

(四）征收生产、经营类房屋造成停产停业损失，根据房屋被征前收益、停产停业期限因素，按市场评估或价格认证进行补偿。

三、方案特点

（一）临时安置补助（符合安置条件）

1、补助标准按茂府〔2012〕104号文第三十条一规定执行，即每户五人以下（含五人）的每月补助1100元，每户六人以上（含六人）的每月补助1300元。

2、选择货币式安置的，临时安置可补助3个月。

3、选择自建式安置的，根据搬迁安置的实际情况确定，临时安置补助一般不超过18个月。

（二）搬迁费补助

一次性搬迁费以户为单位，每户补偿3000元。

（三）奖励措施

为鼓励被征收人的积极性，主动配合房屋征收工作，实行按时搬迁奖励：

1、在规定的征收期限内提前30天（即不超过2018年4月20日）签订协议并完成搬迁的，按房屋征收补偿额的10％给予奖励。

2、在规定的征收期限内提前20天（即不超过2018年4月30日）签订协议并完成搬迁的，按房屋征收补偿总额的6％给予奖励。

3、在规定的征收期限内提前10天（即不超过2018年5月10日）签订协议并完成搬迁的，按房屋征收补偿总额的3％给予奖励。

4、凡超过规定期限未签订房屋征收补偿协议及未完成搬迁的，一律不给予奖励。