化州市成功办理首例土地转移“带押过户”登记业务

        2月3日，化州市首例土地转移“带押过户”登记业务在市不动产登记中心窗口成功办理。交易双方企业高兴称道：“‘带押过户’减轻了我们提前还贷的压力，减轻交易成本，的确是一项便民的好举措。”

        《民法典》第406条规定：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。”如何把“带押过户”落地落实？化州市自然资源局学习省、bte365正规网站_365bet网站_必发365手机app的先进经验，了解各行业现实需求，与银行充分协商，梳理完善业务流程。最终，选择广东化州农村商业银行股份有限公司作为试点单位，同时对不动产登记系统进行优化，实现解押再抵押的“无缝对接”，成功办理了南粤、泰邦2间企业土地转移的“带押过户”登记业务手续，这标志着此项便民利企业务新举措正式落地我市。

        在以往的二手房（地）交易过程中，如果卖方已有按揭贷款，需要先将房（地）产解押后才能过户。而解押则需要卖方先将按揭贷款还清。在这一过程中，卖方需要先行筹措资金，垫付相关费用，买卖双方、中介均承担着交易风险，且流程花费时间长，流程环节多，容易导致二手房（地）交易周期拉长或失败。

        实施二手房（地）“带押过户”后，通过开展存量房（地）转移、抵押权变更登记及新设立抵押权首次登记三合一业务，不用先归还原来的房（地）贷就可以完成交易、发放新的贷款，新贷款发放的同时也完成了原贷款的结清和房（地）产的交易过户，这样减轻了交易成本，保障了交易安全，提高了交易效率，有效激发二手房（地）交易市场活力。

        化州市自然资源局立足市场主体和群众的关切点，以群众满意为导向，积极改革创新，以金融机构延伸服务为基础，通过与银行沟通对接，梳理业务流程，在减少客户跑腿次数，以最“快”速度推动二手房（地）交易市场的蓬勃发展。下一步，将进一步联合相关部门、金融机构，深化政银合作，打通业务壁垒，不断优化 “带押过户”办理流程，加快推动“带押过户”全面落地。

        化州市自然资源局还将继续深入开展“为群众办实事”活动，推动不动产登记队伍作风常态化建设工作，坚持问题导向、靶向发力，逐一清除不动产登记的“痛点”“堵点”，以高质量的服务进一步提升群众幸福感、获得感。